Notre client, associé d’une SCI familiale avec un membre de sa famille , avait besoin d’environ 600.000€ pour effectuer des opérations immobilières . Son patrimoine était conséquent, mais essentiellement en SCI, avec des biens de qualité à Paris, loués et grevés de peu de dettes.
Il était malheureusement impossible de lui faire un crédit à titre personnel, puisque les banques n’admettent pas qu’une SCI donne un bien en garantie pour un prêt à l’un des associés ; beaucoup considèrent ce montage comme de l’abus de bien social. Après étude de la SCI et de ses comptes, nous avons cependant constaté que notre client et le membre de sa famille avaient un compte courant d’associé au passif d’un montant d’environ 600.000€ ; c’est en effet eux qui avaient avancé des fonds à la SCI pour lui permettre d’acquérir et de payer son patrimoine . La SCI avait donc une dette envers ses associés, constatée et formalisée dans son bilan. Notre intervention a consisté à financer à la SCI le remboursement de cette dette contractée auprès de ses associés, et donc les comptes courant pour 600K€ . Le prêt était bien entendu au nom de la SCI, avec la caution de notre client et du membre de sa famille . Ne s’agissant pas d’un prêt Immobilier (seule la garantie est immobilière), la mise en place avec nos partenaires bancaires a pu être très rapide.