Il y a plusieurs avantages à créer de la dette sur une Société Civile Immobilière (SCI), notamment :
- Augmentation du levier d’investissement : En créant de la dette, la SCI peut augmenter son levier d’investissement en empruntant de l’argent pour financer l’achat de biens immobiliers. Cela permet à la SCI d’acquérir des actifs immobiliers plus importants, d’augmenter son portefeuille et de générer des revenus locatifs plus élevés.
- Optimisation fiscale : Les intérêts sur les prêts sont déductibles des impôts, ce qui peut permettre à la SCI de réduire son impôt sur les bénéfices. La dette peut également être utilisée pour refinancer les investissements existants afin d’optimiser la fiscalité.
- Protection du patrimoine : En créant une dette, la SCI peut protéger le patrimoine des associés en évitant que leurs biens personnels soient saisis pour rembourser des dettes de la société. La dette est alors supportée par la SCI elle-même.
- Sécurité financière : La création d’une dette peut permettre à la SCI de bénéficier d’une sécurité financière supplémentaire, notamment en cas de difficultés de trésorerie ou de besoin de fonds pour des rénovations ou des investissements futurs.
- Flexibilité : La dette peut également permettre à la SCI de bénéficier d’une plus grande flexibilité financière. En effet, les remboursements de dettes peuvent être adaptés en fonction de la situation financière de la SCI, ce qui peut être un avantage en cas de variations du marché immobilier ou d’autres facteurs économiques externes.
- Une SCI (Société Civile Immobilière) avec de la dette bancaire peut potentiellement payer moins de droits de succession pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, lorsqu’une personne décède, ses héritiers doivent souvent payer des droits de succession sur les biens immobiliers qu’ils ont hérités. Le montant des droits de succession dépend du montant de la valeur des biens immobiliers. Cependant, dans le cas d’une SCI endettée, la valeur nette de la société est réduite du montant de la dette. Ainsi, si une personne possède des parts dans une SCI endettée, la valeur de ces parts sera également réduite du montant de la dette, ce qui peut entraîner une réduction des droits de succession que les héritiers doivent payer.
De plus, en créant une SCI, les biens immobiliers détenus par la société sont considérés comme des actifs distincts de la personne qui a créé la SCI. Par conséquent, lorsqu’une personne décède, les parts qu’elle détient dans la SCI peuvent être transmises à ses héritiers sans que cela n’entraîne le transfert de la propriété des biens immobiliers détenus par la SCI. Cela peut permettre d’éviter le paiement de droits de succession sur les biens immobiliers eux-mêmes, bien que les parts dans la SCI soient soumises aux droits de succession.